Werterhalt von Immobilien – update1

In Ergänzung zum Beitrag aus dem Juni 2012:

Wahnsinn Immobilie
Die Deutschen haben Angst um ihr Geld … und kaufen den Wohnungsmarkt leer … Es geht den meisten um Sicherheit. Aber einige werden dabei verlieren.

so titelte die Süddeutsche Zeitung im Juli 2012, und im weiteren Text

Die Kaufpreise wachsen schneller als die Mieten – das drückt den Ertrag … Es ist ein Glücksspiel: Wo gehen die Preise als Nächstes nach oben?

Angst ist kein guter Ratgeber – ein bisschen Nachdenken und eine gute Beratung dürfte nicht schaden.

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Der angesprochene BLOG-Beitrag vom 07.06.2012

Auch und gerade im Zusammenhang mit der Altersvorsorge von Unternehmern und Freiberuflern ist die Immobilie ein nach wie vor beliebtes Anlageobjekt – aus Sicht einer nachhaltigen Rendite nicht immer zu Recht.

Immobilien unterliegen – neben der sich eventuell verändernden Standort-Attraktivität – als Gebäude auch einer Alterung. Dieser Wertverlust kann durch Renovierungs-Aufwand zwar gemildert, auf Sicht aber nicht völlig verhindert werden. Tatsächlich verlieren Immobilien in Deutschland seit 1989 durchschnittlich an Wert. Glauben Sie nicht? Ist aber so! (nachzulesen im DIX = Deutscher Immobilien-Index; IPD Investment Property Databank GmbH)

Natürlich muss man differenzieren zwischen Industrie-, Handels-, Büro- und Wohn-Immobilien und selbstverständlich spielt der Standort auch eine große Rolle … wenn Sie aber keine hochwertige Wohnimmobilie im gerade(!) angesagten Stadtteil von München geerbt haben, lohnt sich eine Überprüfung allemal.

Anstatt auf kontinuierliche Wertsteigerung zu hoffen, sollten Sie besser dafür sorgen, dass die Immobilie dauerhaft ordentliche Mieteinnahmen abwirft – das gilt auch für Ihre Betriebs-Immobilie. Betriebsaufspaltung, eigen genutzte Wohnimmobilie, fremd vermietete  „Steuer-Immobilie“ – es gibt viele weitere Aspekte, die eine nachhaltige Rendite beeinflussen können.

Spätestens wenn eine Scheidung ins Haus steht, gibt es schlagartig Ernüchterung in diesem Punkt – der tatsächliche Wert von Immobilien (wie übrigens auch der von Unternehmen) ist immer der realisierte Verkaufspreis – Punkt!

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